2024招商金陵序(招商金陵序)官方首页招商金陵序

　　所在区域上一次的河西中轴新盘还是7年前了，所以其从拿地起就备受关注，一直有买房人打听什么时候有动静。

　　河西以及鼓楼、秦淮等区域，不少买房人争相来看房，仅国庆黄金周就有超1000组人来了解详情。

　　本周三（11月27日）刚拿到110套新房销许，这个千万级楼盘就爆出建面约150、225㎡户型客户已经约满，建面约175㎡户型随时停止预约，

　　金陵序的火，与其地段稀缺、配套成熟、开发商实力强、超前服务运营等多方面有关。更重要的是，金陵序是今年总价1000万以下，买入河西中部地段、头部房企产品系的唯一机会。

　　据我了解，金陵序首次开盘整盘备案总价在1007万-1925万一套。还可以预约的建面约175㎡户型，折后总价在950万-1200万一套。

　　一是从户型得房率来看。以建面约175㎡户型为例，实得面积高达约173㎡，而此前南京要产权面积约200+㎡的房子，才有差不多的实得面积。近乎99%的使用面积，秒杀一众楼盘，甚至超过部分低密度洋房。

　　二是从产品类型来看。金陵序是招商“玺序”系产品，是南京住宅奠基者。不到千万的总价，就能拿下开发商顶端产品、南京楼市最新产品，直击买房人花钱难以买到好房子的痛点。

　　从今年3月拿下地块开始，金陵序就作为南京住宅的试点，与政府相关部门共同编制南京建筑规范，并助力政策落地。今年6月，南京住宅新规发布，分别从住宅的容积率、架空层、门厅高度、层高、挑空平台、飘窗等细节对南京住宅品质做出规定。

　　作为南京四代宅的引领者，刚刚公开的金陵序示范区实景，也让南京真正意义上的住宅丰满立体起来。

　　金陵序采用精奢全铝板+弧形石材，搭配如钻石晶莹通透感的玻璃幕墙，让整个立面没有死角，远远望去有金陵美感在流动。

　　直线属于人类，曲线属于上帝。金陵序从外墙到楼栋外立面大量采用弧形线条，甚至每个阳台的边框都做了圆角设计。起伏的弧形，让人不禁想到与南京人息息相关的长江波浪，心中泛起涟漪。

　　在一些人印象中，住宅不就是把封闭式阳台变成了外露的阳台嘛，还要面临风吹日晒，有什么意义呢？

　　金陵序打造的四代宅露台，不止是长在楼宇上的空中庭院，满足中国人内心的院落情结，更是实现了“一个露台即一种生活”。

　　金陵序把客厅室内封闭的阳台面积做到最大化，再加上赠送的露台面积、飘窗面积，带来“大露台+好阳台”的新型人居关系。

　　生态性、丰富性、包容性，金陵序正在书写建筑与自然、人与自然、人与人、人与空间的全新融洽方式。

　　金陵序还将豪宅设计与在地文化相融。在南京，从颐和路公馆区深入南京居住底蕴，拉近了建筑与景观的关系。建面约225㎡户型的洋房楼栋，掩映在郁郁葱葱的梧桐树下，树影婆娑，好一派梧桐树下的金陵花园洋房风情。

　　从深圳双玺、北京招商玺，到上海八大“玺系”、合肥招商玺、招商西安序，招商蛇口已经积累了十年“玺序”豪宅经验。此次，“玺序”首次落地南京，也开创了旗舰品牌+南京城市文化+住宅的新篇章！

　　金陵序不仅是南京四代宅的引领者，还是南京实得面积的引领者。你猜金陵序的实际最高得房率有多少？

　　这样的使用率，此前只在别墅、叠墅、超低密度洋房等类型上才能看到。如今，金陵序通过住宅，将空间利益最大化，让城市中的楼房也实现了超高实得面积。

　　金陵序打造的“四代宅”，做到了户户有露台，这样的露台还着270°弧形转角大露台。在洋房建面约225㎡户型中，露台进深最大约3米，通过错层设计实现挑高接近6.5米，最大面积达到约23㎡，几乎是市面上普通阳台的两倍。

　　重要的是这部分空间面积，不计入产权面积，也就是全赠送。如果不做四代宅，阳台占套内建筑面积最高只能约15%。四代宅的阳台+露台（挑空平台），则可以达到最高25%。对于买房人来说，白送的面积，何乐而不为？

　　我们以建面约175㎡的边套偶数层户型图为例，标注出来私属入户厅、飘窗、露台、融入室内的一半阳台，户型上的“卷”，让整体使用面积高达约173㎡。

　　而之前想要得到这样的相当的使用面积，至少要买建面约216㎡的户型，这与金陵序建面约175㎡户型相差了约43㎡。

　　为了让买房人切实体会到豪宅服务生活，金陵序做了多方面的改善，把其他城市“玺序”产品的成功经验与南京在地文化，成功融合。

　　金陵序将会所、地库、架空层以及公共区域，有机链接为立体的公共空间，加上度功能，放大成“家的第二空间”，形成完整的垂直会所体系。

　　在这些公共空间里，不仅有私宴厅、恒温泳池、健身中心、红酒雪茄室等，还有7栋楼、最高约5.4米的首层架空，作为泛会所空间，带来金陵序图书馆[先锋]、社交厨房[肴苑]、总裁会议室、第二轻运动区域等共28个主题空间。

　　总共超6000㎡的下沉会所和架空层泛会所，只服务于372户业主，等于户均公共空间约16㎡。这样的数据，放到全国都遥遥领先，这也正是豪宅的“奢侈感”。

　　金陵序把多达188条服务细节直接写到合同里，包括了“熟人管家、小时承诺、5421响应机制”等定制化服务，事无巨细，皆提前为业主考虑。

　　比如南京首创的中央车站地库（预计12月份开放），参考了嘉佩乐等奢华酒店落客区——实现了网约车等外部车辆进入内部落客，地上车库入口和中央车站均有物业，更是配置了司机休息室、储藏间、洗车房等，满足高端客户不同需求。

　　如，由照明艺术设计大师关永权团队打磨，参考全球奢华酒店，做到“见光不见灯”。灯光与自然、室内室外的衔接，使每一个空间折转、每一个场景变换，都井然有序。

　　如，参考奢华酒店香氛的使用，使其贯穿整个公共空间，由专业香氛师挑选符合季节的味道，弥散在空气中，带来身心的愉悦感。

　　看完产品，我们再看下市场反应。据了解，今年下半年，南京楼市的四代住宅卖得非常火爆，无论在河西南还是江北核心区、南京南站，都刮起四代宅风潮。

　　从成交到供应，这背后折射的正是2024年南京市场结构端的变化——住宅，正走出一波独立行情，将引领南京楼市新时代。